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Entwicklung Immobilienmarkt
06.03.2009 um 21:01:12
 
Auf den Kanaren wurden 2008 25.515 Wohnimmobilien verkauft.  Das entspricht 4,5 % aller in Spanien verkauften Wohnimmobilien. Im Vergleich zu 2007 gingen die Anzahl der Verkäufe im Vergleich zu 2007 um 36% zurück (zum Vergleich: spanischer Durchschnitt -32,6%). Noch stärkere Rückgänge verzeichneten Katalonien mit -45,3%, die Balearen mit -43,2 % und Valencia mit -37,6 %. Gebrauchte Immobilien und Wohnungen in schlechten Lagen gingen deutlich stärker zurück als Neuimmobilien und Häuser in besseren Lagen.
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Zwangsversteigerungen
Antwort #1 - 23.03.2009 um 15:27:12
 
2008 wurden beim Obersten Gerichtshof der Kanaren 3.216 Anträge auf Zwangsvollstreckung aus notleidenden Hypothekenkrediten beantragt. Die war gegenüber 2007 eine Steigerung um 125 %.  95 % der Anträge münden erfahrungsgemäss in der Zwangsversteigerung der betroffenen Immobilien.

Die Zwangsvollstreckungen wegen Hypothekenschulden am meisten betroffenen Gruppen sind Einwanderer,  junge Arbeitnehmer in prekären Beschäftigungsverhältnissen und Arbeitslose.

Ferienimmobilien und Immobilien in guten Lagen sind bisher kaum von dieser Entwicklung betroffen.

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Entwicklung Immobilienpreise
Antwort #2 - 02.04.2009 um 15:13:55
 
Der Preis für frei finanzierten Wohnraum fiel 2008 auf den Kanaren um 2,4 %. Damit verlieren kanarische Immobilien weniger an Wert als im spanischen Durchschnitt (Spanien: -5,4 %). Der Preisabschlag auf den Balearen lag mit -6,3% über dem spanischen Durchschnitt.
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Entwicklung der Immobilienpreise
Antwort #3 - 29.04.2009 um 16:10:52
 
Fotocasa berichtet, dass die Preise für Wohnraum auf den Kanaren seit April 2008 bis heute um 7,1% (Provinz Teneriffa -8,2%que, Provinz Las Palmas -6,4%).

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis sank in diesem Zeitraum um 147 Euro auf 1.937 Euro pro qm.

Die Quadratmeterpreise in Las Palmas de Gran Canaria lagen mit 2.175 Euro/qm an erst an 27. Stelle und Santa Cruz de Tenerife mit 2.021 Euro/qm an 32. Stelle der der nationalen Preisskala der billigsten Standorte Spaniens. Santa Lucía de Tirajana e Ingenio erreichten auf dieser Skala mit 1.556 bzw. 1.574 Euro/qm  die Plätze 9 und 10.
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Wohnungsmieten Preisentwicklung auf den Kanaren
Antwort #4 - 21.05.2009 um 10:33:47
 
Die Mietpreise auf Gran Canaria sind trotz Krise kaum gesunken.

Die Mietpreise für Wohnraum auf den Kanaren sind zwischen April 2008 und April 2009 um 4,3% gesunken, wohingegen der spanische Preisdurchschnitt im selben Zeitraum um 7,4% zurückging.

Die Mietpreise sanken in der Provinz Teneriffa um 7,2%, während die Provinz Las Palmas nur ein Rückgang von 2,2% erfuhr. Die mittleren Preise pro Quadratmeter Wohnraum und Monat lagen im April 2009 in der Provinz Teneriffa bei 7,47 Euro und bei 8,00 Euro in der Provinz Las Palmas.

Damit liegen die Preise für Wohnungsmieten auf den Kanaren weiterhin unter dem spanischen Durchschnitt von 8,90 Euro pro Quadratmeter und Monat.
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Unverkaufte Immobilien auf den Kanaren
Antwort #5 - 02.06.2009 um 12:02:44
 
Auf den Kanaren warten noch 70.752 neuen Häusern und Wohnungen, davon  39.450 fertiggestellt und 31.302 noch im Bau, auf Käufer  (Spanien: 997.562).

Die Stadt Sta. Cruz de Tenerife hat einen der höchsten unverkauften Bestände an Neubauimmobilien in ganz Spanien nur übertroffen von Castellón, Almería und Alicante. Dort kommen bis zu 30 unverkaufte Neubauimmobilien auf 1.000 Einwohner.
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Käuferinteresse Immobilienmarkt
Antwort #6 - 07.07.2009 um 13:52:24
 
Die kanarischen Käufer von selbstgenutztem Wohnraum suchen aktuell Objekte bis 150.000 Euro Kaufpreis, mit 3 Zimmern auf einer einer Fläche von nicht mehr als 80qm.

Das Käuferinteresse unterscheidet sich zwischen den Provinzen Las Palmas und Teneriffa.  In der Provinz Teneriffa konzentriert sich die Nachfrage auf Wohnungen mit 70 qm und Preisen zwischen 165.000 und 180.000 Euro. Die meisten der entsprechenden  Käufer in der Provinz Las Palmas suchen hauptsächlich in der Preislage zwischen 135.000 und  150.000 Euro.

Bei Mietwohungen sind die Unterschiede in der Nachfrage zwischen den Provinzen ebenfalls deutlich. Während in Las Palmas eher Einraummietwohnungen mit 50qm gesucht werden, ist die Nachfrage in der Provinz Teneriffa nach 3-Raum Wohnungen mit 90 qm am grössten.

Die meisten Mieter sind bereit, 400-500 Euro Monatsmiete für die zukünftige Wohnung zu zahlen.
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Immobilienpreise auf den Kanaren
Antwort #7 - 17.07.2009 um 18:19:27
 
Der Preis für frei finanzierten Wohnraum auf den Kanaren ist bis Ende Juni 2009 innerhalb eines Jahres um 8,6% gesunken.

Der Preisrückgang hat sich im 2. Quartal 2009 stark verlangsamt. Der hochgerechne jährliche Preisrückgang betrug in diesem Zeitraum nur noch 1,8%. Wenn sich diese Entwicklung so fortsetzt, ist jetzt die Talsohle bei den Immobilienpreisen fast erreicht.
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